唯一不会被公式淘汰之，为延续证验自己比公式更值钱之本领。
于“拱火”此名赛道上，北京始终挺有一手。
不过南苑新地之劣势也十分明显。
对于购房者来说，意味之不用再于“好地段之老破小”与“远郊区之纯新盘”之间，做苦之二选一，此为实打实之好事。
教导配套为板块最大短板，周边缺乏优质名校源泉，仅能知足根基上学需求，对教导有高要求之家并不适配。
配套方面，周边有梨园主题公园、王府井WellTown商业、东直门医院通州院区，地块之前身，为同仁堂制药厂与周边之平房区，老城区之烟火气还为于线之。
枢纽，购房者真正实现之有之选，更易买到好房子之。
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从此名角度上看，新地之压力其实为较量大之。
好于课题体量不大，若中海有意出手，买下来直接做前景之境之二期，或为处置疑难之一名选择。
地块筹划容积率 2.8，结合板块已有之高端定位，前景大概率聚焦中高端改善赛道。
区别于于，新身价置上更靠东，已近六环。
对于加速解禁之条款，Lauren_Conrad_认为此更像为诱饵："额外6名月之归属只相当于两名结算日，你仍然把数年之大笔股权留于之桌子上，没法带走。
于本轮供地之五宗地块中，分钟寺新地块之环线身价堪称最优。
当然，也不为没有疑难。
邻地块同时出让，掘发商土拍时易上头，另外有角逐，倒逼房企于货品上内卷晋级，“好房子”能于北京铺得此么快，双子角逐无对为重要推手之一。
比如丰台南苑地块，直线2公里为“嘉棠雅序”，北京建工去岁底才拿之地，最近正准备亮相； 接下来，就看房企们能不能顶住压力之。
比如，掘发商之间之纠葛被无穷放大，一点就之。
快手。当年此三名课题以 12 万 + 之单价，一度刷新南城豪宅价码标杆，也让分钟寺成为北京高端改善商场之核心阵地。
价码方面，三合庄地块起拍价 8.87 亿元，折合楼面价约 2.3 万元 /㎡，黄村地块估计会高一些。
5月7日，北京2026年第四轮供地清单出来之，共5宗新地，分别位于： 此种情况下，中海课题之压力更大。
朱辛庄作为海淀西二旗、上地外溢客群之“第一站”，购买力之底色，为极其理性之 。
微软此次之动作给所有科技行业之从业者提之一名醒：当公司把者与算力放于同一张资产负债表上较量时，"阅历"此名词之含金量正被重新定义。
地块之疑难主要为都邑界面偏旧，老小区密集。
地块位于丰台区花乡街道，紧临南四环，邻近地铁19号线新发地站。
另外，直线距离约1.8 公里，还有一块新地供应，也就为三合庄 0188地块，属于同一活圈。
地块西邻新发地批发商场，天然存者流杂乱、高峰车流拥堵之隐性短板，部分购房者会有心理抗性。
性命源泉为此块地最大之杀手锏，紧邻南苑湿地公园，周边槐新公园、全球花卉大观园环伺，绿地覆盖率高，日常休闲、遛娃养老得天独厚，为主城稀缺之性命宜居板块。
“中海·前景之境”更难受，就于新地隔壁，而且新地更近地铁站，不靠近轨道，没噪音疑难。
另外，直线距离约1.8 公里，还有一块新地供应，也就为三合庄 0188地块，属于同一活圈。
周边有超极合生汇、万达广场、积水潭医院，商业、教导配套与中海课题基本上一致，于交通上稍稍优于后者。
丰台南苑新地之体量甚大，6公顷占地+12.58万㎡建面，加上2.05之容积率，适合做低密改善货品。
区位上处于南四环外，环线身价弱于嘉棠雅序，距离主城核心更远，二手前景溢价本领相待偏弱； 随之第四轮供地清单出炉，红盘们与前景好地，将形成错位角逐，掘发商们之压力又上来之。
记得当时前景之境拿地时，一度被叫作“朱辛庄最后一块宅地”，就为此块地突然冒出来，让中海方面慌急忙慌，改之宣传口径..... 还有，大兴新城东组团。
而且通州之购买力，于此一轮周期里已被云璟揽阅、花溪云锦、中建运河玖院以及玖树满与轮番收割过一遍之，存量客群被掏空，对新地之去化本领也为试炼。
最后，此一轮清单看下来，北京土地供应之方位，现之更张。
配套方面，新地紧邻地铁8号线与昌平线换乘站，步行距离也就300米。
五宗地，皆为核心地铁盘，皆为熟地中之新盘供应。
不过，今三兄弟之单价已回落至 8 万上下。
配套上，周边有万达广场、北京华联BHG Mall、北京博爱医院、槐新公园、海子公园、南苑林莽湿地公园等。
最后，丰台分钟寺地块。
提及分钟寺板块，便绕不开此前备受关注之 “分钟寺三兄弟”—— 北京天誉、世茂天誉、合生缦云。
指标上，用地规模1.61公顷，筹划地上建筑面积3.22万㎡，容积率2.0，与玖树满与基本一致。
闲话少叙，简聊聊几块新地吧。
地块容积率2.27，限高80米，与中海课题大差不差，意味之新老课题之货品类型，大概率也有重叠。
地块位于大兴黄村林校路，紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站点。
从大区位上，黄村地块更有优势。
通州之红盘逻辑，更重区位，核心地块课题之热度，与非核心地块比，完全就为冰火两重天。
不过，老城区也有老城区之通病，作为棚改课题，都邑界面确实差一些，周边有大量待更新之区域与老旧平房。
好处为，热度确实起来之。
几名板块中，不少皆有于售，或者即将开售之红盘。
土地供应精细化，意图较量明显，续推动居住品质之代际更新。
Horror。典型之就有之前之黄衫木店双子，越秀与中建智地，因价码疑难贴脸开火。
此事儿吾等也聊过→ 黄村为大兴旧俗之主城区与政务核心，配套熟度于线，大悦春风里、新辰天地双商业，大兴区者民医院+广安门医院南区双医疗，还有念坛公园加持。
关注楼市之者，一眼就能发觉疑难： 另外，学区也差点意思。
九棵树之“中海·玖树满与”刚开盘不久，距离新地直线3公里多； 地处丰台成寿寺街道，三环至四环之间，紧邻地铁 10 号线分钟寺站，向北仅需两站即可直达国贸 CBD 通勤圈，核心地段之含金量无需多言。
地块位于1号线土桥站旁，步行距离于400米左右，此也为地块最大之亮点之一。
前两年，北京就格外热衷于搞双盘，甚至多盘角逐，此种趋势下，北京楼市诞生甚多“双子星”。
比如，朱房双子、三间房双子、功德寺双子....... 丰台分钟寺、丰台南苑、通州九棵树、大兴新城东组团，以及昌平之朱辛庄。